Nájomná zmluva — vzor 2026

NÁJOMNÁ ZMLUVA

uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.,
Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
[pri nájme bytu prípadne aj podľa zákona č. 98/2014 Z. z.
o krátkodobom nájme bytu]

Prenajímateľ:
[Meno a priezvisko / Obchodné meno]
Trvalý pobyt / sídlo: [adresa]
Dátum narodenia / IČO: [DD.MM.RRRR / IČO]
(ďalej len „prenajímateľ")

a

Nájomca:
[Meno a priezvisko / Obchodné meno]
Trvalý pobyt / sídlo: [adresa]
Dátum narodenia / IČO: [DD.MM.RRRR / IČO]
(ďalej len „nájomca")

Článok I — Predmet nájmu
1. Prenajímateľ je vlastníkom [bytu / nebytového priestoru]
   nachádzajúceho sa na adrese [adresa], číslo bytu [...],
   o výmere [...] m², zapísaného na LV č. [...], k. ú. [...].
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu do užívania
   za podmienok uvedených v tejto zmluve.

Článok II — Účel nájmu
Predmet nájmu sa prenajíma na účel [bývanie / podnikanie / sídlo
firmy a pod.].

Článok III — Doba nájmu
Nájom sa dojednáva na dobu [určitú od [dátum] do [dátum] /
neurčitú od [dátum]].

Článok IV — Nájomné a úhrady za služby
1. Nájomné je dohodnuté vo výške [suma] € mesačne.
2. Okrem nájomného uhrádza nájomca úhrady za plnenia spojené
   s užívaním (energie, voda, internet a pod.) vo výške
   [suma / podľa skutočnej spotreby].
3. Nájomné je splatné vždy do [napr. 5.] dňa príslušného mesiaca
   na účet prenajímateľa č. [IBAN].

Článok V — Kaucia (peňažná zábezpeka)
1. Nájomca pri podpise zmluvy zloží kauciu vo výške [suma] €.
2. Kaucia slúži na zabezpečenie pohľadávok prenajímateľa
   (nájomné, úhrady, náhrada škody) a bude vrátená do [počet] dní
   po skončení nájmu a odovzdaní predmetu nájmu.

Článok VI — Práva a povinnosti strán
1. Prenajímateľ odovzdá predmet nájmu v stave spôsobilom
   na dohodnuté užívanie.
2. Nájomca užíva predmet nájmu riadne, vykonáva bežnú údržbu
   a drobné opravy a bez súhlasu prenajímateľa nevykonáva
   stavebné úpravy.

Článok VII — Skončenie nájmu
Nájom skončí uplynutím dohodnutej doby, dohodou strán alebo
výpoveďou za podmienok dohodnutých v tejto zmluve a podľa
príslušných ustanovení zákona.

Článok VIII — Záverečné ustanovenia
1. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú
   stranu.
2. Vzťahy neupravené touto zmluvou sa riadia Občianskym
   zákonníkom, prípadne zákonom o krátkodobom nájme bytu.
3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu oboma stranami.

V [Mesto], dňa [dátum]

..................................        ..................................
[prenajímateľ]                            [nájomca]